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今年50城賣地已超2萬億 其中25城為三四線城市
日期:2018-8-2 供稿:廣西百成集團 瀏覽:237

今年以來,房企拿地積極,全國熱點城市土地市場成交火熱。中原地產數據顯示,截至7月23日,僅統計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企拿地合計金額高達10940億元。同時,50個熱點城市賣地超過2萬億元。業內人士分析認為,全國多城市土地成交依然處于高位。大量房企進入三四線城市拿地,在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。

三四線城市土地市場活躍

2018年,盡管全國多地房地產調控持續收緊,但土地市場依舊火熱。據中原地產數據顯示,截至7月18日,全國熱點城市土地市場繼續成交集中,50個熱點城市賣地超過2萬億元,同比上漲達35.3%。其中,50個城市中有25個城市是三四線城市。

從中原數據可以看出,杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中,杭州土地出讓金收入達1987.27億元,同比上漲149.28%;重慶高達943.36億元,同比上漲26.75%;北京達到826.72億元,同比下降29.29%。

除上述三個城市外,鄭州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。此外,賣地超過200億元的城市有39個,包括佛山市、常州市等18個三四線城市。

另據諸葛找房數據顯示,2018年上半年,全國國有土地使用權出讓收入26941億元,同比增長43%,增速比上年同期擴大9個百分點,國有經營建設用地共成交33837宗,成交土地面積為110864萬平米。

對今年的土地市場,中原地產首席分析師張大偉分析認為,全國多城市土地成交依然處于高位,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。其中出現流標的地塊有多重復雜的屬性。不過,最近信托等資金監管嚴格,也導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。但近期,三四線城市土地市場明顯活躍,大量的房企進入三四線城市拿地,也在一定程度上推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產行業資金鏈明顯收緊,但房企拿地金額不降反升。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至7月23日,房企拿地數據依然積極,僅統計招拍掛市場的權益拿地金額,50家房企拿地合計金額高達10940億元,其中拿地超過200億的房企就多達19家。

中原地產研究中心數據顯示,碧桂園、恒大、保利等公司權益拿地總價居于前列。截至7月23日,碧桂園拿地366塊,權益規劃建筑面積達到4365.98萬米,權益拿地總價達到1086.03億元,拿地均價為2487元/平米,無論拿地數量、規劃面積和拿地總價,碧桂園均位于榜首。恒大權益拿地金額位于第十,但公司拿地樓面價格僅為1880元/平米,為該50城拿地樓面價最低位,下沉三四線城市趨勢較為明顯。

對此,張大偉表示,大量的中型標桿房企積極搶地,特別是從500億沖刺1000億,1000億沖刺2000億的第二梯隊房企,成為搶地的主流企業。

不過,在張大偉看來,隨著調控持續,部分城市房地產調控已開始影響房企銷售,發債等渠道也可能繼續收緊。在這樣的背景下,2018年下半年大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,土地市場的溢價率也會有所降低,以北京為例,2017年北京土地平均溢價率是24%,目前已回落至13%。

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